専用庭とは？マンションの小さな庭のあれこれ
良い家をつくりたい。
専用庭という言葉の意味を教えてください。
建築とインテリア研究家
専用庭とは、マンションなどの集合住宅で、主に1階の住人が利用できる小さな庭のことだよ。
良い家をつくりたい。
専用庭って、その住人だけが使えるんですか？
建築とインテリア研究家
そうだね。ただし、共用部分なので、管理規約に従って利用する必要があるよ。勝手に物を置いたり、改装したりすることはできないんだ。
専用庭とは。
マンションなどの集合住宅で使われる用語「専用庭」とは、主に1階の住戸の住人が利用できる小さな庭のことです。管理費とは別に、専用庭使用料がかかる場合があります。ただし、専用庭は共用部分に含まれるため、管理規約に定められた以外のものの設置は禁止されています。
専用庭とは？
専用庭とは、マンションなどの集合住宅に付帯する私有の屋外空間のことです。建物と建物に囲まれた立地でも、プライベートな緑の空間を楽しむことができます。通常、専有面積ではなく共有部分扱いとなるため、固定資産税は発生しません。
専用庭の広さはさまざまで、数平方メートルから数十平方メートル程度のものまであります。ベランダやルーフバルコニーとは異なり、地面に直接アクセスできるため、家庭菜園やガーデニングを楽しむことができます。また、ペットの散歩や遊び場として利用する人もいます。
専用庭と共用部分の違い
専用庭と共用部分の違い
マンションの敷地内には、専用庭と共用部分が混在しています。専用庭とは、そのマンションの住居の専用使用に供される庭のことです。一方、共用部分はマンションの住人全員で所有・管理する部分で、主に玄関ポーチや廊下、駐車場などが該当します。
専用庭は、各住居の所有者に専有権があります。そのため、植栽や建物の増築など、自由にアレンジすることができます。一方、共用部分はマンション全体の所有物であり、住人全員で共同利用します。したがって、共用部分に私物を置いたり、改造したりすることはできません。
専用庭使用料について
専用庭使用料とは、マンションの管理費に含まれる費用です。これは、共有の庭園や遊具などの維持管理費に充てられます。専用庭の面積によって使用料は異なり、一般的なマンションでは、1平方メートルあたり数十円から数百円ほどです。
使用料には、庭園の清掃や除草、樹木や草花の剪定などのほか、遊具の点検や修理費用も含まれます。これらの費用は、マンションの管理会社がまとめて支払いますが、使用料の金額は、マンションの規模や庭園の設備によって異なります。
専用庭に設置できるもの
-専用庭に設置できるもの-
専用庭を彩り、機能的に活用するためには、さまざまなアイテムを設置することができます。たとえば、快適な屋外生活空間を作るために、テーブルや椅子を設置したり、緑を楽しむために花や観葉植物を植えたりすることができます。また、サンシェードやパーゴラを設置すれば、日差しを遮ったり、くつろぎのスペースを作ったりすることができます。
さらに、バーベキューグリルやオーブンを設置すれば、屋外の食事を楽しむこともできます。スペースに余裕があれば、小さな遊具や砂場を設置して、子供たちが遊べるスペースを作ることも可能です。ただし、設置する際には、マンションの管理規約や周囲への迷惑にならないように配慮する必要があります。
専用庭のメリット・デメリット
-専用庭のメリット・デメリット-
専用庭は、マンション居住者が利用できる専有の屋外空間です。メリットとしては、プライベートな空間でくつろいだり、ガーデニングを楽しんだりできること、また、ペットとの遊び場やお子様の遊び場にもなり得ることなどが挙げられます。さらに、隣接する住戸との距離に余裕ができるため、採光や通風性が向上します。
デメリットとしては、その維持管理が挙げられます。芝刈りや水やり、落ち葉掃きなどの作業が必要になり、手間がかかります。また、専用庭の面積は限定的であることが多く、広々とした庭を期待するとがっかりするかもしれません。さらに、マンションの規約によっては、ガーデニングの制限やペットの飼育禁止などの制約がある場合もあります。
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