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-塔屋の定義と建築基準法での位置付け- 建築基準法では、塔屋を「建物の屋上に設けられる、屋上より高さ又は幅が小さく、屋上の用途に通常必要な形態から著しく逸脱した構造物」と定義しています。 塔屋は、建物の屋上に設置され、屋上の通常の用途と異なる構造物であることを意味します。たとえば、換気塔、採光塔、エレベーター機械室などが塔屋に該当します。 また、建築基準法では、塔屋の設置に一定の制限を設けています。高さについては、原則として建物の軒高を超えてはならないとされています。軒高とは、建物の外壁から最も高い軒までの高さです。また、塔屋の幅は、建物の幅の2分の1を超えてはなりません。 さらに、塔屋は建物の外壁から一定の距離を設けて設置する必要があります。これら以外の制限事項がない場合、塔屋は建物の屋上に設置することが認められています。

-協調建て替えの定義と仕組み- 協調建て替えとは、建物の所有者が複数の区分所有者で構成される集合住宅において、老朽化や耐震性の向上などを目的として、区分所有者が互いに協力して建物を建て替える制度です。 協調建て替えは、区分所有法に基づく特別の合意形成手法である「区分所有者協議会」を通じて進められます。区分所有者協議会では、建物の建て替えに関する計画や費用負担方法などについて、区分所有者全員による話し合いを行います。 話し合いの結果、区分所有者全員の4分の3以上の同意が得られた場合、建て替え計画は可決され、実行に移されます。