【請負】家づくりでよく聞くけど、具体的にって何？

【請負】家づくりでよく聞くけど、具体的にって何？

施主は、工事が完了し、契約に則って完成したと確認されれば、代金を支払います。請負契約には、請負金額、工期、仕様などが定められており、工事内容や責任の所在が明確になります。

請負契約の種類

さて、請負契約の種類についてですが、大きく分けて3つあります。

ひとつ目は「請負代金方式」です。こちらは、建築費用の総額が契約で決まっているタイプです。この方式では、施主は契約金額を支払うだけで良く、途中での追加費用が発生しません。

続いて「出来高払い方式」があります。この方式では、作業の進捗状況に応じて支払いが行われます。完成までに何回か支払う必要があるので、手元に十分な資金がない場合には慎重に検討した方が良いでしょう。

最後に「複合方式」です。こちらは、前面積や階数などの一定の作業については請負代金方式で、それ以外の作業は出来高払い方式で行われるものです。費用をある程度コントロールしつつも、細かな変更にも対応できるメリットがあります。

請負契約のポイント

請負契約を結ぶ際は、次のような重要なポイントを押さえておくことが不可欠です。

請負範囲の明確化- 契約書に、対象となる工事が具体的に記載されていることを確認します。
工期と納期の確認- 工事期間と完成納期の取り決めを明確にします。
金額と支払条件- 請負金額と支払方法（前払い、中間払い、完成払いなど）を明記します。
材料と仕様の確認- 使用する材料や施工方法について、事前に協議し、契約書に記載します。
変更承認条件- 工事内容の変更が発生した場合の承認手続きや費用負担を明確にします。
検査と瑕疵担保- 工事の完成後に検査が行われること、および瑕疵があった場合の担保期間を定めます。
解約条件- 請負契約を解約する場合の条件と手順を明記します。

請負契約のメリットとデメリット

請負契約は、発注者（依頼主）と請負者（施工業者）が特定の業務を遂行することに合意する契約形態です。家づくりにおいては、請負契約が広く用いられます。この契約では、請負者が決められた期限と予算内で家屋を完成させる責任を負います。

請負契約のメリットとして、まず挙げられるのは、責任の明確化です。請負者が単独で工事を担当するため、発注者は施工上のトラブルが発生した場合に請負者に対して責任を追及することができます。また、請負契約では一般的に総額が固定されているため、発注者は予算オーバーのリスクを回避することができます。

一方で、請負契約にはデメリットもあります。大きな課題は、発注者が工事に積極的に関与できないことです。請負者は契約上の義務を遂行する限り、工法や素材の選択などについては自由裁量が与えられます。また、請負契約は発注者にとって解約が難しいという側面もあります。契約を解除したい場合、通常は違約金を支払う必要があります。

請負契約を結ぶ際の注意点

請負契約を結ぶ際には、さまざまな注意点を考慮する必要があります。契約書の記載内容を慎重に確認し、請負人の資格や実績、工期、費用、支払い条件、賠償責任などを明確にしましょう。また、契約書には、紛争が発生した場合の解決方法（調停や仲裁など）についても記載しておくことが望ましいです。さらに、契約を交わす前に、請負人と十分なコミュニケーションを取り、計画や仕様をしっかりとすり合わせることが大切です。そうすることで、後からトラブルになるリスクを低減できます。